更新料は支払わなければいけないの？

賃貸物件の契約を更新する際に借主が支払う

更新料については、これまでもたびたび裁判で

争われてきました。

そこで２０１１年７月１５日に最高裁が、

「賃貸住宅の更新料は高額過ぎなければ有効である」

との判決をしたのです。

最高裁の判決のポイントは下記の通りです。

①更新料には経済的合理性がある。

②明確な合意が有れば有効。

③高額過ぎるなどの特段の事情がない。

などです。

ちなみに最高裁で争われた３件の事案の更新料は、

２件が「契約期間１年で更新料が賃料の２ヶ月分」。

１件については「契約期間２年で更新料が２ヶ月分」

といった事案でした。

通常、賃貸住宅の場合、２年契約で２年毎に

更新料として１ヶ月分がかかりますので、

この内容であれば妥当という事になります。

万が一、更新料が３ヶ月分や４ヶ月分という

契約でしたら、「高過ぎる！」と違法性を

主張出来るかもしれません。

タイズホーム株式会社　担当　鈴木