タイズホーム株式会社
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2017年04月06日
八王子良いとこ!紹介ブログ

更新料は支払わなければいけないの?

更新料は支払わないといけません

 

賃貸物件の契約を更新する際に借主が支払う

更新料については、これまでもたびたび裁判で

争われてきました。

そこで2011年7月15日に最高裁が、

「賃貸住宅の更新料は高額過ぎなければ有効である」

との判決をしたのです。

 

更新料が有効となるポイントは?

最高裁の判決のポイントは下記の通りです。

①更新料には経済的合理性がある。

②明確な合意が有れば有効。

③高額過ぎるなどの特段の事情がない。

などです。

ちなみに最高裁で争われた3件の事案の更新料は、

2件が「契約期間1年で更新料が賃料の2ヶ月分」。

1件については「契約期間2年で更新料が2ヶ月分

といった事案でした。

通常、賃貸住宅の場合、2年契約で2年毎に

更新料として1ヶ月分がかかりますので、

この内容であれば妥当という事になります。

万が一、更新料が3ヶ月分や4ヶ月分という

契約でしたら、「高過ぎる!」と違法性を

主張出来るかもしれません。

 

タイズホーム株式会社 担当 鈴木

 

 

 

 

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