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2017年03月10日
八王子良いとこ!紹介ブログ

「保証金の償却」について

 

今日は「保証金の償却」について。

これは借りる時にはあまり関係が無いので

見落としがちというか、あまり気にしない方も

多いので注意が必要です。

 

「解約時に保証金の○○%を償却する」とか

「中途解約時○○%償却、満期解約時○○%償却」

などが契約書に書いて有る場合です。

 

例えば「解約時に保証金の30%を償却する」と

書いて有り、100万円の保証金だった場合。

退去後(明渡完了後)に返還される保証金の額は

70万円となり、30万円は償却となります。

 

これに原状回復費用など別途掛かるケースが

有りますので、100万円の保証金でも

足りない事も有るので、ご注意ください。

 

そして一番厄介なのが・・・

「毎年保証金の額から10%償却する」

みたいな文言があったら、超ご注意ださい!

 

これは例えば保証金が100万円だった場合、

毎年毎年10万円が償却されることになります。

なので10年間借りていたら保証金は0円となります。

 

オーナーさんも保証金は万が一の時の為の「預り金」

なので0円になってしまったら困ります。

そこで2年契約の場合、2年間で20万円償却され、

更新時には保証金が80万円に減ってしまうので、

減ってしまった20万円分のお金を保証金の補填分として、

オーナーさんに支払う事になります。

もちろん更新料とは別途に、です。

 

ですので、更新時には更新料+保証金の不足額+当月の家賃

といった感じでかなり重く痛い出費となってしまうのです。

そしてこれが契約期間中ずっと続きます。

なので

「毎年保証金の額から10%償却する」

という記述が有りましたら、ご注意くださいね。

 

最近では随分と減り、滅多に見かけなくなりましたが

それでも未だたまーにございます。

 

テナントやオフィス物件を借りる際は、

「保証金の償却」のことも頭に入れておきましょう。

 

※弊社では八王子駅周辺のほとんどの物件をご紹介

する事が出来ます。テナント・オフィス物件はその

物件はもちろんの事、周辺の環境や人の流れなどでも

商売や営業に大きな影響を及ぼします。

弊社では物件の良し悪しだけでは無く、その辺りの

アドバイスもしっかりとさせて頂きます。

もしポータルサイトや他社サイトで気になる物件が

ございましたら、お気軽に弊社までご相談下さい。

 

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