「保証金の償却」について

今日は「保証金の償却」について。

これは借りる時にはあまり関係が無いので

見落としがちというか、あまり気にしない方も

多いので注意が必要です。

「解約時に保証金の○○％を償却する」とか

「中途解約時○○％償却、満期解約時○○％償却」

などが契約書に書いて有る場合です。

例えば「解約時に保証金の３０％を償却する」と

書いて有り、１００万円の保証金だった場合。

退去後（明渡完了後）に返還される保証金の額は

７０万円となり、３０万円は償却となります。

これに原状回復費用など別途掛かるケースが

有りますので、１００万円の保証金でも

足りない事も有るので、ご注意ください。

そして一番厄介なのが・・・

「毎年保証金の額から１０％償却する」

みたいな文言があったら、超ご注意ください！

これは例えば保証金が１００万円だった場合、

毎年毎年１０万円が償却されることになります。

なので１０年間借りていたら保証金は０円となります。

オーナーさんも保証金は万が一の時の為の「預り金」

なので０円になってしまったら困ります。

そこで２年契約の場合、２年間で２０万円償却され、

更新時には保証金が８０万円に減ってしまうので、

減ってしまった２０万円分のお金を保証金の補填分として、

オーナーさんに支払う事になります。

もちろん更新料とは別途に、です。

ですので、更新時には更新料＋保証金の不足額＋当月の家賃

といった感じでかなり重く痛い出費となってしまうのです。

そしてこれが契約期間中ずっと続きます。

なので

「毎年保証金の額から１０％償却する」

という記述が有りましたら、ご注意くださいね。

最近では随分と減り、滅多に見かけなくなりましたが

それでも未だたまーにございます。

テナントやオフィス物件を借りる際は、

「保証金の償却」のことも頭に入れておきましょう。

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