「保証金」にご注意を！

テナントやオフィスを借りる際に

注意をしたい１つが「保証金」。

八王子でテナントやオフィスを借りる場合

保証金の目安は賃料の３ヶ月から８ヶ月くらいです。

これ以下であれば安くてお得感が有りますし、

これ以上高いと（１０ヶ月とか１２ヶ月とか）

借主側としては負担が大きく借りれないのが実情です。

ただ八王子でも駅前のオフィスビルですと

保証金（敷金）が賃料の１２ヶ月分だったり、

飲食店の場合でも保証金が高くなる傾向が有り

賃料の８ヶ月や１０ヶ月の場合も多々あります。

賃料２０万円で保証金が１０ヶ月だと保証金

だけで２００万円になります。

保証金２００万円を契約期間中ずっと預けておくのは

資金に余裕が無いとなかなか難しいです。

しかし実際に駅前でちょっと立派なオフィスビルや

飲食店舗を借りようとすると保証金だけで

８ヶ月から１２ヶ月といった場合も有りますので、

物件を選ぶ際にはご注意ください。

ちなみに「保証金」と「敷金」呼び名は違えど

性質的な意味合いは同じものだとご認識ください。

東京都ではテナントやオフィスでも物件ごとによって

「保証金」であったり「敷金」であったりします。

どちらも契約期間中に大家さに預けておく「預託金」や

「担保金」という意味合いとなります。

次回は「保証金の償却」について。

賃貸借契約において特に注意が必要なところです。

これについてはまた次回書かせていただきます。