『オフィスビルの各設備における設置基準、要件について』

オフィスビルのオーナーは、入居者がオフィスとして利用する部屋だけでなく、必要な設備も設置しなければいけません。

また、オフィスビルの各設備には設置基準や設置要件があり、これを知っておかなければ問題が生じてしまいます。

細かく解説しますので、気になる方はぜひ参考にしてください。

エレベーターの設置基準、要件について

オフィスビルに必要不可欠な設備の1つに、エレベーターが挙げられます。

エレベーターの台数に関しては、そのオフィスビルの中でも、もっとも床面積が大きい階に合わせて決定します。

具体的には、もっとも大きい階が1,500㎡以下の場合は1台、それ以上の広さの場合は、3,000㎡ごとに台数が増加します。

つまり、1,500～4,500㎡の場合は2台、4,500～7,500㎡の場合は3台を設置するということです。

また、2台以上のエレベーターを設置する場合は、避難経路の確保、消火活動への影響も考えなければいけません。

2台の間隔が狭いと上記の点で問題が生じるため、注意しましょう。

トイレの設置基準、要件について

オフィスビルに欠かせない設備としては、もちろんトイレも挙げられます。

オフィスビルのトイレに関しては、“事務所衛生基準規則”という法令によって、設置基準が定められています。

具体的には、男女の区別をし、男女それぞれの大便所、小便所の個数を就業人数に応じて決定するというものです。

男性用大便所の数は、就業する男性60人以内ごとに1つ以上、小便所は30人以内ごとに1つ以上設置する必要があり、女性用のトイレは女性労働者20人以内ごとに1つ以上設置しなければいけません。

多目的トイレの設置基準、要件について

多目的トイレとは、誰もが使用できるデザイン（ユニバーサルデザイン）が採用されたトイレで、主に障害を持つ方や車椅子の方、高齢者の方など、用を足すのが困難な方の利用が想定されています。

また、小規模なオフィスビルではあまり見かけませんが、中規模もしくは高層オフィスビルでは、多目的トイレを設置しなければいけません。

これは、中規模もしくは高層オフィスビルが、“ハートビル法”と呼ばれる法律において、多目的トイレを設置すべき特定建築物に指定されているからです。