非公開物件とは

1. 貸主さまの都合による、情報公開禁止

例えば、空室が出ていると人気の無い物件だと思われてしまうのではないかとか、 他の入居者の方が高い賃料で借りられている場合には、 違う部屋がもっと安い条件で賃貸に出ていると苦情が出たり、家賃を下げて欲しいと言われたりする可能性があるからです。 もちろん、数年前に契約された入居者の方と、これから契約される入居者の方で、条件が違う事は珍しい事ではありません。 こういった理由で物件情報が非公開になっている事は比較的よくあります。

2. 入居者さまの都合による、情報公開禁止

よくある事例としましては、お店が営業中の場合で、お客様や取引先、またはスタッフの方などに、閉店する事を知られたくない場合です。 業種によっては、関係者に閉店や撤退を知られると、実際に店を閉めるまでの間の商売がやりづらくなるという場合がありますので、居抜きの店舗や、 人通りが多く立地の良い店舗等は、情報が一般公開されず、水面下で次のテナント（入居者）との取引が進められているケースが多いです。

3. 貸主さまから、賃貸募集の依頼を受けた不動産業者の都合による、情報公開禁止

賃貸募集の依頼を受けた不動産業者が、自社以外の広告やインターネット・ホームページなどの掲載を「不可」としてしまい、貴重な情報を囲い込むというパターンです。 そうして情報公開を制限するとどうなるか？ 貸主さまから賃貸募集の依頼を受けた不動産業者のホームページや広告を、運良く見る事が出来たお客様以外は、その物件が世の中に存在している事を「知らない」ことになるわけです。 貸主さまには全くメリットが無く、当社はこの不動産業者の慣習こそが、不動産の取引を不透明なものにし、スムーズな不動産取引の流通を妨げる大きな要因のひとつだと考えております。

上記の内容通り、不動産業界には、非公開物件というものが、少なからず存在しております。では、その非公開物件の情報を得るには、どうすれば良いのか。 そこで弊社では「希望条件登録」というシステムを採用する事にしました。